Даже демонтаж антресолей или встроенного шкафа для обуви считается перепланировкой, которую необходимо согласовать. О том, какие еще действия нужно узаконить, читайте в нашей статье.

Что является перепланировкой?

По определению Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое отклонение квартиры от технического паспорта БТИ. Собственники могут заблуждаться, считая, что если они не затронули несущие перегородки, согласовывать ремонт не нужно. Любые изменения, которые связаны с переносом не несущих стен, расширением санузла за счет коридора, монтажом встроенного шкафа или демонтажом имеющегося, являются перепланировкой. Потому что в результате меняется вид квартиры относительно техпаспорта.

В какие структуры нужно обращаться, чтобы получить разрешение?

Если изменения согласовываются до ремонта, москвичи обращаются в Государственную жилищную инспекцию . Жители регионов (например, Красногорска, Одинцово, Химок, Люберец и т. д.) передают документы в местную администрацию.

В какой момент согласовывать перепланировку?

Российское законодательство предусматривает только один вариант: до начала ремонтных работ. Тем не менее в 40 % случаях в агентство «Город» обращаются клиенты, которые выполнили перепланировку без согласования. С нашей стороны наценок нет: мы оказываем тот же комплекс услуг. Но могут возникнуть проблемы другого характера.

Что делать, если вы уже внесли изменения, которые невозможно согласовать?

Как правило, во всех заранее не согласованных перепланировках есть мелкие нарушения. К ним относится, например, выход кухни в жилую комнату максимум на 10–15 см. В этом случае все не критично: незначительное отклонение можно признать погрешностью при ремонтно-строительных работах. Задача агентства-посредника в этом случае – найти доводы для того, чтобы контролирующие органы (БТИ, Росреестр, администрация) узаконили перепланировку в том виде, в котором ее выполнил собственник, и последнему не пришлось бы сдвигать стену обратно на 10–15 см.

Если же внесены более серьезные изменения, их стоит попытаться согласовать через суд. В этом случае суд назначает независимую экспертизу и по ее результатам принимает решение: оставить перепланировку или выдать постановление на возвращение квартиры в прежнее состояние.

Чтобы понять, как вам действовать, если перепланировка уже сделана, обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Наши эксперты рассмотрят вашу ситуацию и подскажут порядок действий.

Подробно о том, как узаконить самовольную перепланировку , мы уже рассказывали и сейчас останавливаться на этом не будем.

Что делать, если вы узаконили перепланировку, но передумали вносить эти изменения?

Если проектная документация уже подготовлена и в соответствии с ней, например, между лоджией и комнатой должно быть установлено французское окно, а собственник передумал его устанавливать, при приемке проекта возникнут проблемы. В этом случае технический вид квартиры не будет соответствовать плану БТИ. Собственнику выпишут предписание, и ему придется установить французское окно, чтобы квартира соответствовала проекту.

Могут ли отобрать квартиру у собственника, который не узаконил перепланировку?

Да, могут. Чтобы лишиться собственности, нужно совершить следующие нарушения:

• Незаконно выполнить планировку, которая вредит имуществу соседей или конструкции дома.
• Отказаться приводить жилье в прежний вид.

В 2017 году в Москве зафиксированы случаи, когда на квартиру накладывали судебный арест из-за того, что владелец выполнил незаконную перепланировку и отказался приводить жилье в прежний вид.

По решению суда у собственников изымали квартиры и продавали их с торгов. На вырученные деньги судебные инстанции возвращали жилье в прежний вид, а оставшиеся средства передавали бывшим владельцам.

Жилищный кодекс предусматривает не просто возврат квартиры к прежнему виду, но и изъятие собственности в случае игнорирования требования.

Как выясняют факт незаконной перепланировки?

С квартирой, где не согласована перепланировка, нельзя совершать сделки. Но это не самый распространенный случай, когда выявляется факт отклонения технического вида жилья от паспорта БТИ.

• Инженеры управляющих компаний под предлогом проверки счетчиков приходят в квартиры и смотрят планировку. Если они замечают существенные изменения, то выдают предписание с требованием вернуть квартиру в прежний вид.
• Управляющие компании запускают квадрокоптеры. Устройства летают вдоль домов и фотографируют балконы и лоджии. Если владелец объединил комнату с балконом или лоджией или установил между этими помещениями французское окно, это будет видно на снимках. На основании фотоматериалов жилищники выдают предписание с требованием в фиксированный срок предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Владельцу квартиры дают ограниченный срок, за который согласовать перепланировку практически невозможно. Обычно собственник не укладывается в эти временные рамки, платит штрафы и параллельно оформляет документы. Если же предписание игнорировать, дело могут передать в суд.

• Факт перепланировки может выясниться при возникновении технических проблем у соседей (например, протечек). В этом случае виноватым окажется хозяин квартиры с незаконной перепланировкой. Даже если в случившемся нет его прямой вины. Только из-за того, что он незаконно внес изменения в технический вид квартиры, нагрузка на здание и его системы могла стать неравномерной.

Перед тем, как начинать ремонт, получите бесплатную консультацию от экспертов агентства «Город». Пришлите свой план по адресу: [email protected] . Специалисты проверят его и скажут, можно ли согласовать перепланировку
или в проекте допущены ошибки.

Перепланировка квартиры - дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения - будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Определимся с терминами

Статьей 25 Жилищного кодекса России "перепланировка" трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова "переустройство". Это любые изменения (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в - в паспорте квартиры.

Пояснения

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии. Перепланировка изменяет стены квартиры - расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Эскиз мечты

Перепланировка - не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним - радость пребывания в родных стенах. И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения "сделать все как было". Вот какой хлопотной может стать квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

• выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
• нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
• изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
• ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
• ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
• выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
• устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
• штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
• вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов. Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

• заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
• на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• жилья (выдается в БТИ - инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
• заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
• проект перепланировки, согласованный с надзорными органами - Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения - 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода - такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось - ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия - оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

Как это делается в России

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым - другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен. Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа - разумеется, в письменном виде. Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе. Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство. Далее - порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести , можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

• Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
• Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
• Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

• Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
• Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
• Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
• Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

• Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
• Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
• Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
• Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
• Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
• Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
• Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
• Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

• Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
• Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
• Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
• Проект-план проведения перепланировки.

• Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по .

• Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
• Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
• Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специалист пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Перепланировка квартиры

Действующее российское законодательство устанавливает строгие правила и условия для осуществления процедуры перепланировки помещений жилого назначения, а также нежилых объектов недвижимости.

В непосредственное понятие перепланировки входит выполнение определенных мероприятий, направленных на изменение размеров, конфигураций, функциональных особенностей помещения, с обязательным фиксированием таких нововведений в техническом паспорте объекта недвижимости.

Безусловно, решившись на проведение перепланировки, цели граждане или организации преследуют самые благие – улучшение и комфорт проживания, удобство и экономичность труда, разумное распределение пространства.

Особенности планировок типовых помещений, действительно, не всегда могут идеально отвечать всем требованиям владельцев, однако бесконтрольное изменение конструктивных характеристик любого помещения чревато не всегда благоприятными последствиями.

К сожалению, многие владельцы объектов недвижимости выбирают путь наименьшего сопротивления и осуществляют перепланировку самовольным образом, не поставив в известность соответствующие органы и не проведя процедуру согласования. Следует учесть, что такие недобросовестные граждане могут столкнуться с целым комплексом проблем. Например, эксплуатировать измененный объект они могут с легкостью, а вот распорядиться им по своему усмотрению не смогут – продать, подарить, обменять или передать наследникам такое имущество закон запрещает .

Прежде всего, решившись для воплощения своей мечты о комфортном и уютном доме на перепланировку, необходимо узнать, какие виды переустройств помещений российским жилищным законодательством запрещены.

Итак, не разрешается:

Увеличение размеров ванной комнаты, туалета или кухни с помощью сокращения жилой комнаты;

Производство демонтажа несущих стен;

Перемещение источников центрального отопления на балкон или лоджию;

Расположение туалетной и ванной комнат над жилой комнатой;

Увеличение площади квартиры путем присоединения к ней места общего пользования;

Осуществление переустройств, ухудшающих эксплуатацию дома, и затрудняющих возможность доступа к коммуникациям и электрооборудованию;

Закрытие доступа к трубам (водоснабжающим, канализационным и отопительным);

Устройство кухни, не имеющей источника естественного освещения;

Увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения жилых;

Монтаж входной двери, закрывающей в открытом состоянии дверь в соседнюю квартиру;

Оборудование входа в туалет из кухонного помещения.

Кроме того, следует учесть, что площадь каждой из образующихся в результате проведения переустройства комнат не должна составлять величину, меньшую 9 кв.м, а ширина - меньшую 2,25 кв.м вместе с окном.

С точки зрения законодательства, разрешаются и могут быть отнесены к мероприятиям по перепланировке следующие действия :

Установка дополнительных перегородок и стен, увеличивающая нагрузку на перекрытия;

Создание проемов (в перекрытиях и капитальных стенах)

Создание лестниц;

Конструктивные изменения полов;

Создание ванных и туалетных комнат, кухонных помещений;

Изменение местоположения источников центрального отопления;

Изменение местоположения сантехнического оборудования;

Закрытие стеклом открытых лоджий или балконов;

Изменение конфигурации проемов (оконных и наружных дверных);

Монтаж различного оборудования (кондиционеров, антенн, спутниковых тарелок), а также замена плит (как газовых, так и электрических);

Совмещение внутренних помещений квартиры с балконами или лоджиями;

Установка оборудования, влияющего на общую нагрузку сетей дома.

Определив характер, технические особенности и объем предполагаемой перепланировки, владелец жилого помещения должен получить согласие на переустройство в органе местного самоуправления, определяемом в соответствии местоположением планируемого к перепланировке имущества.

Обладатель помещения обязан предоставить:

Заявление о своем желании и планах об осуществлении переустройства (заполняемое в соответствии с законодательно утвержденной формой);

Документы, подтверждающие право собственности гражданина на подлежащее перепланировке помещение;

Проект, содержащий все данные о подробностях планируемого переустройства, созданный и оформленный в соответствии с установленным действующим законодательством порядком;

Технический паспорт помещения, в котором предполагается осуществление перепланировки;

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

Кроме того, в случае нахождения подлежащего переустройству помещения в доме, отнесенном к памятникам историческим, культурным или архитектурным, следует согласовать свои планы в органе, к компетенции которого относится охрана подобных объектов.

Также следует учесть, что в случае выполнения процедуры переустройства в квартире, занимаемой на основании договора социального найма, потребуется предоставление согласия всех членов семьи лица, определенного как наниматель квартиры.

Из перечисленных выше документов на практике обычно вызывает затруднения создание и согласование проекта, в котором содержатся все данные о предполагаемой перепланировке, поскольку именно этот документ является основой для проведения всех запланированных работ.

Чтобы получить такую бумагу, владелец объекта недвижимости должен обратиться в проектную организацию, имеющую допуск для осуществления работ такого рода. Изучив необходимые документы, посетив, если это необходимо, объект недвижимости, подлежащий переустройству, специалисты проектной компании изготовят и предоставят проект. В него, в зависимости от сложности и технических характеристик предполагаемых работ, проектировщики включают пояснительную записку с общими данными, описания всех мероприятий, планы и экспликации и т.д.

Различные проектные организации предлагают разные сроки выполнения подобных работ, но в основном временные затраты на изготовление проекта составляют от 5 до 10 рабочих дней. Варьируется и стоимость подобной услуги, она зависит также от объема планируемых изменений квартиры.

Итак, собранные документы, оформленные надлежащим образом, направляются владельцем квартиры в органы местного самоуправления.

Имейте в виду, что перечень документов, требуемых для согласования перепланировки, является исчерпывающим, и требовать от вас каких-либо дополнительных справок чиновники не должны.

Выдав расписку, подтверждающую передачу всего комплекта документов, специалисты органа местного самоуправления выдадут вам решение о согласовании ваших намерений о перепланировке, либо откажут в выдаче такого решения.

Причин для отказа может быть несколько : отсутствие какого-либо документа из списка необходимых или несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Помните, что в случае несогласия владельца квартиры с отказом органа местного самоуправления в разрешении перепланировки, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Полученное разрешение, согласующее желание владельца на осуществление мероприятий перепланировки, может, наконец, стать основой для начала работ по переустройству.

Выполнив все запланированные действия, владельцу перепланированного помещения необходимо оповестить тот же орган местного самоуправления о состоявшейся перепланировке. Специалисты проверят соответствие выполненных работ проектной документации и выдадут хозяину квартиры соответствующий акт приемки.

Все перечисленные выше действия подходят для тех сознательных граждан, которые приняли решение производить все мероприятия по перепланировке в строгом соответствии с жилищным законодательством России.

Что же предпринимать владельцам недвижимости, уже внесшим какие-либо изменения в облик своего имущества, и все же решившим привести в соответствие с требованиями необходимые документы и узаконить переустройство?

Безусловно, такое решение будет весьма разумным, и позволит избежать возможных неприятностей с контролирующими органами.

Для того чтобы узаконить уже осуществленное переустройство , владелец объекта недвижимости должен обратиться в суд, составив исковое заявление о подтверждении того факта, что проведенная перепланировка никаким образом не может создавать угрозу для жизни и здоровья, а также не нарушает ничьи права или законные интересы.

Иск составляется владельцем от своего имени и направляется в суд с приложением следующих документов:

Документов, подтверждающих право гражданина на объект недвижимости;

Технического паспорта (подтверждающего технические характеристики квартиры до перепланировки, а также после нее);

Выданных в установленном порядке заключений – органов санитарно-эпидемиологического надзора и органов, отвечающих за пожаробезопасность);

Заключения, характеризующее техническое состояние несущих конструкций;

Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

В случае если перепланировка была произведена с соблюдением всех установленных норм и правил, суд вынесет решение о разрешении сохранения помещения в переустроенном виде. После вступления решения суда в законную силу можно обратиться в соответствующие органы для выдачи нового технического паспорта.

Получив такой документ, владелец квартиры может быть спокоен – его имущество соответствует законодательству, и распоряжение этим объектом недвижимости государством никак не ограничивается.

Еще похожие статьи: