Материальные активы. Материальные активы что к ним относится Материальные объекты и нематериальные активы

Мы приводили классификацию активов по различным основаниям и отмечали, что по своей материальности активы бывают материальными, нематериальными и . В этом материале подробнее остановимся на материальных активах предприятия.

Учет материальных активов

Материальные активы – часть имущества организации, которая имеет материально-вещественную форму и не относится к финансовым активам. Наиболее распространенными видами материальных активов организации являются основные средства, готовая продукция, товары, материалы.

Бухгалтерский учет материальных активов ведется на следующих основных синтетических счетах (Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н):

• 01 «Основные средства»;
• 03 «Доходные вложения в материальные ценности»;
• 08 «Вложения во внеоборотные активы»;
• 10 «Материалы»;
• 41 «Товары»;
• 43 «Готовая продукция».

Так, первоначальная стоимость объекта материальных активов, приобретенного за плату, в общем случае определяется путем суммирования фактически произведенных затрат на его покупку; полученного безвозмездно - по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного в самой организации, - по стоимости его изготовления.

Материальные активы в балансе

Объекты материальных активов могут отражаться в бухгалтерском балансе организации по следующим строкам (

Активы предприятия — совокупность имущественных прав, принадлежащих предприятию, в виде основных средств, запасов, финансовых вкладов, денежных требований к другим физическим и юридическим лицам. Другими словами: активы это вложения и требования. Термин «активы» используется также для обозначения любой собственности, имущества организации.

Материальные и нематериальные активы

Активы принято делить на материальные и нематериальные. К нематериальным относятся неденежные активы, не имеющие физической формы и удовлетворяющие следующим условиям:

• Возможность идентификации от другого имущества.
• Использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации.
• Способность приносить организации экономические выгоды (доход).
• Наличие документов, подтверждающих существование актива и исключительного права у предприятия на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака и т.п.).

К нематериальным активам могут быть отнесены деловая репутация организации (гудвил) и объекты интеллектуальной собственности. В свою очередь, объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности) включают:

• Исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель.
• Исключительное авторское право на программы для ЭВМ и базы данных.
• Имущественное право автора или иного правообладателя.
• Исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров.
• Исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.

Ликвидность активов и структура активов

Активы группируются по степени их ликвидности (способности быть проданными по цене, близкой к рыночной): высоколиквидные, среднеликвидные, низколиквидные и неликвидные активы. Самым высоколиквидным активом являются деньги в кассе и на расчетных счетах. Cм. .

Соотношение активов и пассивов организации определяет ее финансовое состояние, и в частности, платежеспособность. Существует методика оценки , важнейшие из которых рассчитываются исходя из величины активов и степени их ликвидности.

Отражение активов предприятия в бухгалтерском учете

Активы в бухгалтерском учете отражаются в активе (в левой части) баланса. Действующая в Российской Федерации форма бухгалтерского баланса включает два раздела активов: оборотные и внеоборотные активы:

• Оборотные активы (текущие активы) используются в процессе повседневной хозяйственной деятельности. Например: материальные запасы, дебиторская задолженность, денежные средства.
• Внеоборотные активы — активы, изъятые из хозяйственного оборота, но отражаемые в бухгалтерском учёте. Например: основные средства, нематериальные активы, долгосрочные вложения.

Нематериальные активы - это имущество, не имеющее физической формы, но представляющее для предприятия Кроме того, они, как и основные средства, направлены на получение прибыли в ходе финансовой деятельности. Бухгалтерский учет этой группы средств несколько отличается от сбора информации об остальном имуществе. С особенностями его организации и строением самих активов познакомимся в этой статье.

Специфические признаки

Что же такое нематериальные активы? Что к ним относится? Начинающего бухгалтера наверняка терзают подобные вопросы. Если образ вещественного имущества вырисовывается сразу, то как себе представить нечто иное?

Разберем главные условия отнесения средств в группу нематериальных активов. Итак, представители этой категории должны соответствовать следующим критериям:

• не иметь физической формы;
• использоваться в производственно-реализационных процессах предприятия или для управленческих нужд;
• находиться в обороте 12 и более месяцев;
• приносить прибыль в настоящем или прогнозируемом времени;
• соответствовать требованиям законодательства о документальном оформлении;
• иметь возможность перехода владения другому физическому или юридическому лицу.

Само предприятие для использования нематериальных активов в своей деятельности обязано иметь право собственности на них.

Классификация нематериальных активов по видам

С ростом научных технологий увеличивается количество типов невещественных форм имущества. Еще десяток лет назад сюда относили только исключительные авторские права, теперь же группа насчитывает около 7 категорий, в число которых входят:

1. Право на использование природных ресурсов.
2. Имущественные права.
3. Обозначения коммерческого характера (использование марки, наименования).
4. Объекты собственности в промышленной отрасли.
5. Авторские права.
6. Гудвилл.
7. Иные нематериальные активы (в частности, некоторые затраты).

Стоит учитывать, что как НМА признается не результат исследовательских и интеллектуальных работ, а исключительное право на использование его в коммерческих целях.

Интеллектуальная собственность

Результаты интеллектуальной деятельности - это тоже нематериальные активы. Что к ним относится? Преимущественно активы по патентному или авторскому праву. В первую категорию включают права, возникающие в научно-конструкторской области. Это:

• новые изобретения;
• промышленные образцы;
• технические модели;
• наименования и товарные знаки.

Во вторую категорию входит имущество, созданное на основе объективных представлений определенного автора. Это произведения искусства, программное обеспечение, базы данных, топологии интегральных микросхем и прочие активы.

Главное отличие авторского от патентного права заключается в способе его признания, что напоминает в данном случае отношение части к целому. Если патент оформляется на любое изобретение и защищает именно саму работу, то авторское право закрепляется лишь за формой выражения субъективного взгляда разных владельцев на одну и ту же идею.

Расходы на организацию юридического лица

Казалось бы, что общего между затратами и активами предприятия? В некоторых случаях они могут быть отражены в составе НМА. Для этого достаточно соблюдения нескольких условий:

• расходы должны быть совершены в период подготовки документов при создании предприятия до момента его регистрации в контролирующих органах;
• они направлены на оплату труда юридических консультантов, погашение регистрационных взносов и других затрат на законное открытие юридического лица;
• величина расходов должна быть включена в уставный капитал организации.

Средства, удовлетворяющие данным критериям, с уверенностью можно включить в состав нематериальных активов. Все дальнейшие расходы по изменению учетной политики, штампов, печатей и прочих документов относят к общехозяйственным расходам.

Гудвилл

Классификация нематериальных активов предусматривает образование такого имущества, как деловая репутация. Ее рассматривают лишь в том случае, если происходит продажа предприятия. Под гудвиллом понимают разницу между рыночной и компании с учетом наработанной репутации (положительной или отрицательной). Получается, что гудвилл имеет свою цену, а значит, продается-покупается точно так же, как и любое другое имущество.

В случае образования положительной деловой репутации говорят о дополнительной сумме надбавки, которая должна быть выплачена продавцу, т. к. в будущем наличие гудвилла принесет новому владельцу экономические выгоды. Отрицательная характеристика компании на рынке может привести к проблемам и затруднениям, тормозящим деятельность и получение прибыли. Это происходит из-за плохого управленческого состава, отсутствия наработанной системы сбыта, маркетингового плана, постоянных покупателей и связей и по другим причинам. Такая ситуация уменьшает стоимость предприятия и требует предоставления скидки со стороны продавца.

Правила начисления амортизации

Уже выяснено, что такое нематериальные активы, что к ним относится, каковы их видовые особенности. Осознав, что это имущество, приравниваемое к основным средствам, следует задать вопрос: амортизируемое ли оно? Раз НМА не имеют физической формы, то как они будут изнашиваться? В основном амортизация имеет форму морального устаревания. При определении сумм отчислений следует опираться на следующие правила:

1. Произвести оценку стоимости и срока полезного использования нематериальных активов.
2. В зависимости от конкретной ситуации и положений учетной политики рассчитать сумму по одному из трех методов: линейному, уменьшаемого остатка, производственному.
3. Отчисления производят с 1 числа месяца, следующего после принятия актива на учет.
4. На НМА некоммерческих организаций амортизацию не начисляют.

Для сбора накоплений сумм износа используют счет 05. Это пассивный счет бухгалтерского учета: по кредиту происходит начисление, а по дебету - списание. При составлении баланса кредитовое сальдо используют при расчете показателя НМА.

Характеристика методов начисления амортизации

Разные виды нематериальных активов требуют индивидуального подхода к их оценке и начислению амортизации. Линейный способ является универсальным для любого имущества, вне зависимости от его срока полезной службы, величины приносимой прибыли и прочих показателей. К методу часто прибегают в тех случаях, когда определить точный эксплуатационный период невозможно, а прогнозирование получения возможных экономических выгод в будущем затруднительно. Способ предполагает равномерное распределение по месяцам общей суммы амортизации.

Используют для НМА, получение прибыли от которых будет наибольшим в первые годы эксплуатации. Суммы распределяются неравномерно, но остаются постоянными в течение одного периода. Для вычисления используют коэффициент ускорения, который регулируется учетной политикой. Показатель остаточной или рыночной стоимости умножают на дробь: числитель - коэффициент, знаменатель - срок оставшейся эксплуатации, определенный в месяцах.

Производственный метод является наиболее гибким подходом в зависимости от получаемого финансового результата. Суммы вычисляют прямо пропорционально объему изготовленной/реализованной продукции с участием НМА.

Первоначальная стоимость нематериальных активов

Для принятия имущества на учет необходимо точно знать величину его стоимости. Как и другие внеоборотные активы, нематериальные активы отражают в бухучете по стоимости первоначальной, выявленной на определенную дату. В состав фактической суммы, которую пришлось потратить на изготовление или приобретение НМА, входят:

• кредиторская задолженность, напрямую связанная с созданием/покупкой имущества;
• чистая стоимость самого актива.

При затруднениях в оценке самостоятельно изготовленных НМА следует провести сравнительный анализ с аналогичными средствами на рынке.

В дальнейшем предприятие вправе производить переоценку имущества согласно указаниям учетной политики. В случае уменьшения цены нематериального актива изменяется первоначальная стоимость. Разницу между рыночной и фактической себестоимостью списывают на финансовые результаты предприятия.

Срок эксплуатации НМА

После определения первоначальной стоимости необходимо установить срок полезного использования нематериальных активов. За основу принимают длительность действия имущественных прав на владение НМА. В иных случаях опираются на возможный срок принесения прибыли. Основные нематериальные активы делятся на две категории:

• с неопределенным эксплуатационным сроком;
• с ограниченным сроком использования.

Если со вторым типом все понятно, то для первого рекомендуется остановиться на 20 годах. Определение эксплуатационного срока обязательно должно основываться на анализе возможной прибыли, т. к. период используется для расчета амортизации.

Учет нематериальных активов

Для сбора и группировки информации об имуществе, не имеющем вещественной формы, используют два счета: 04 и 05. Последний, как уже известно, создается для накопления амортизационных отчислений. Счет 04 же собирает все данные о видах, стоимости и процессах, происходящих с НМА. Это активный инвентарный счет, дебетовое сальдо которого отражается в финансовой отчетности. Кроме того, предприятие использует счета 19.2 и 48 для характеристики НДС и реализации нематериальных активов.

Обязательным условием организации бухучета НМА является ведение аналитических счетов по каждой группе или отдельным единицам имущества. В качестве примера можно использовать следующие субсчета:

• 04.1 «Интеллектуальная собственность».
• 04.2 «Право на использование природных недр».
• 04.3 «Затраты отложенные».
• 04.4 «Гудвилл».
• 04.5 «Коммерческие обозначения».
• 04.6 «Прочие объекты НМА».

Данные аналитического учета должны быть указаны в годовой отчетности (форма № 5) в разделе, характеризующем состав невещественного имущества.

Корреспонденция с другими счетами

Зная, что такое нематериальные активы, что к ним относится, можно предположить, с какими счетами бухгалтерского учета будет взаимодействовать счет 04. Опираясь на характеристику активного счета, операции по дебету характеризуют прием нематериальных активов к учету посредством покупки, получения, обмена. Взаимосвязанными счетами становятся 04 и 08, 50-52, 55, 75-76, 87-88. Списание нематериальных активов в частных случаях продажи, ликвидации, обмена приводит к записи в кредите счета 04. При этом происходит взаимодействие с дебетом счетов 06, 48, 58, 87.

Учет поступления НМА

Акт приема нематериальных активов - документ, на основании которого фиксируют поступление имущества. Порядок отражения НМА отличается в зависимости от способа их получения:

1. Покупка - приобретение активов за предусмотренную договоренностью между продавцом и покупателем плату. Расходы, которые должны быть включены в первоначальную стоимость, собираются в дебете счета 08. После того как нематериальные активы будут готовы к вводу в эксплуатацию, данные списывают на счет 04 проводкой Дт 04 Кт 08.
2. Бартер - взаимовыгодный и равноценный обмен между субъектами экономических отношений. Бухгалтер записывает контировку Дт 08 Кт 60/76, характеризующую получение НМА через выполнение обязательств перед другой стороной обмена. Если процесс сопровождается доплатой или дополнительными расходами, их отражают в дебете 08 счета. После расчета и начала использования проводка аналогична первому пункту: Дт 04 Кт 08. Передача НМА фиксируется в кредите счетов ТМЦ или МПЗ и дебете счета 46, 47 или 48.
3. В процессе организации предприятия от учредителей могут быть получены нематериальные активы. Пример оформления проводки выглядит так: Дт 04 Кт 75.1.
4. При безвозмездной передаче НМА во владение компании суммы относят в кредит счета 87.3 по текущей рыночной стоимости объекта. Дебетуется счет 04.
5. Обязательным условием является и выделение НДС, которое происходит на счетах 68 «НДС» и 19.2. Процесс приобретения НМА сопровождается проводкой Дт 19.2 Кт 60/76 или других расчетных счетов. После принятия активов к бухгалтерскому учету сумму НДС равными долями списывают в течение полугода: Дт 68 «НДС» Кт 19.2.
6. НДС с НМА, приобретенных на хозяйственные и иные нужды вне производства, учитывают несколько иначе. Налог покрывается за счет собственных источников финансирования: Дт 29, 88, 96 Кт 19.2.
7. Освобожденные от уплаты НДС приобретенные нематериальные активы для нужд производства включают в первоначальную стоимость сумму налога.

Выбытие нематериальных активов в бухгалтерском учете

Имущество подобного типа может быть списано со счета 04 в случаях реализации, безвозмездной передачи, ликвидации или перенаправления в состав капитала других предприятий. Это основные причины, по которым выбывают нематериальные активы. Независимо от способа списания используется 48-й счет с активно-пассивной структурой. В дебет записывают величину первоначальной стоимости НМА, суммы НДС по ним, а также расходы по выбытию. В кредите указывают накопленную амортизацию, а также величину дохода от продажи или иных выгод.

Обороты по счету 48 позволяют выделить финансовый результат от процесса: доход в случае превышения оборотов по кредиту над оборотами по дебету и наоборот. Данные списывают на соответствующий счет - 80, 84, 83, 98 (в зависимости от причины выхода НМА из баланса).

Нематериальные активы не менее важны для успешной деятельности предприятия, чем другие виды внеоборотных средств. Именно такой тип владения становится уникальным преимуществом на рынке для компании перед конкурентами.

Материальные активы компании – это та часть собственных ресурсов, которая имеет вещественно-имущественную форму. Подобные объекты имеют денежную стоимость, неоднократно используются в деятельности или предназначаются для реализации в неизменном виде. К примеру, это здания, участки, сооружения, рабочие машины/оборудование, инвентарь, транспорт, МПЗ , готовая продукция и прочие объекты. Рассмотрим подробно нормативные особенности учета материальных активов и типовые проводки отражения операций.

Что относится к материальным активам

Имущественные активы организации принято разделять на 2 основных группы – внеоборотные (ВОА) и оборотные. К первым относятся объекты, изымаемые из оборота предприятия ради достижения заданных целей деятельности. Ко вторым относят те ресурсы, которые совершают полный цикл за отчетный период в 1 календарный год и участвуют в повседневной деятельности.

Группировка внеоборотных активов:

1. Основные средства – здания производственного/непроизводственного назначения; права на землю и земельные участки; административные здания; производственное оборудование, в том числе не введенное в эксплуатацию; транспортные средства и пр. Включаются объекты, предоставляемые в аренду.
2. Материальные поисковые объекты – согласно ПБУ 24/2011 к таким активам относятся различные сооружения, оборудование и транспорт, используемые при поиске и/или освоении природных ресурсов. К примеру, это буровые установки, трубопроводы.
3. Вложения в материальные проекты – включают материальные ресурсы, предоставляемые другим организациям за плату во временное владение. Это договора аренды, проката, лизинга.
4. Прочие виды ВОА.

Группировка оборотных активов:

1. Материально-производственные запасы – сырье, топливо, полуфабрикаты, материалы, товары, готовая продукция, остатки незавершенного производства.
2. Прочие виды активов.

Все виды материальных активов предприятия подлежат отражению в бухгалтерской отчетности на заданную дату с раскрытием кодировки по статьям. Стоимостное выражение складывается, исходя из принятых методов оценки МА при поступлении и выбытии.

Обратите внимание! Не относятся к материальным активам НМА, финансовые вложения долгосрочного/краткосрочного характера, денежные ресурсы и эквиваленты, ценные бумаги, дебиторская задолженность.

Бухучет материальных активов

Бухгалтерский учет имущественных объектов предприятия осуществляется путем отражения хозяйственных операций на рабочих счетах. К основным из них относятся – счета с 01 по 26, 40, 41, 45, 29, 44. Учет МПЗ производится согласно ПБУ 5/01, основных средств – в соответствии с ПБУ 6/01. Порядок формирования проводок и стоимостное выражение определяются согласно Приказу № 34н от 29.07.98 г. При этом правила оценки различных видов материальных ресурсов подробно регламентирует п. 23 Приказа:

• По объектам, поступившим за плату, – стоимость складывается из всех фактических расходов.
• По безвозмездно поступившим объектам – имущество оценивается на основании рыночных цен на момент оприходования.
• По изготовленным в компании объектам – принимается к учету стоимость выпуска.

Внимание! Предприятие вправе использовать другие методы оценки, включая способ резервирования, если это предусмотрено Законодательством РФ.

Материальные активы в балансе отражаются по соответствующим строкам на отчетную дату:

• Стр. 1140 – материальные поисковые объекты.
• Стр. 1150 – объекты основных средств.
• Стр. 1160 – вложения в материальные ценности.
• Стр. 1190 – прочие виды ВОА.
• Стр. 1210 – ТМЦ и запасы.
• Стр. 1260 – прочие виды ОА.

Основные типовые проводки по учету материальных активов:

Проблема объективной оценки стоимости активов компаний в сложившейся экономической ситуации становится все более актуальной, поскольку:

• стоимость активов представляет собой исходную информацию для разработки стратегии и тактики осуществления операционной деятельности любого предприятия, а также последующего мониторинга выполнения поставленных целей и задач, их адаптации к изменяющимся условиям;
• стоимость активов служит основой для получения достоверной информации о финансовом положении компании и результатах ее деятельности, а также их анализа;
• объективные данные об активах предприятий страны (в разбивке по отраслям) необходимы органам государственного управления при разработке направлений сбалансированного стратегического развития экономики и удовлетворения потребностей страны, гарантирующих ее национальную безопасность, а также при реализации принятой экономической политики;
• адекватная стоимость активов создает предпосылки для поддержания стабильности банковской системы, так как активы часто выступают в качестве залога при получении кредита.

В условиях кризиса и в посткризисный период рассматриваемые вопросы приобретают особое значение в связи с тем, что:

• во-первых, для большинства национальных предприятий стоимость их активов за прошедший этап кризисных процессов резко снизилась;
• во-вторых, данное снижение в большинстве случаев не нашло отражения в их официальной отчетности.

В то же время, стоимость активов выступает индикатором перспектив развития предприятия в посткризисном периоде. Очевидно, что объективная стоимостная оценка активов позволит осуществить упреждающие меры для минимизации негативных последствий от возможных ситуаций продолжающегося кризиса и для максимизации будущих потенциальных выгод.

Из всех активов нематериальные оказываются наиболее сложными объектами исследования. Следует отметить, что мировые тенденции свидетельствуют о всевозрастающем влиянии НМА на стоимость компаний. За последние 20-30 лет НМА превратились в основной класс активов крупных корпораций. В настоящее время стоимость компаний больше не рассматривается как совокупность материальных активов – цена акции отражает значимость и ценность всех НМА, включая объекты патентных прав, товарные знаки, авторские права и др.

Для признания НМА в качестве актива он должен обладать рядом характеристик.

Возможность точной идентификации и наличие конкретного и узнаваемого описания. В отличие, например, от объектов недвижимости, НМА, безусловно, не всегда можно описать с использованием фактических границ и параметров. Но вместе с тем, НМА должен иметь четкое и достаточно простое определение, выделяющее его в качестве уникального объекта.

Юридическое признание и возможность обеспечить правовую охрану. В большинстве случаев возможность контролировать актив предполагает существование юридических прав на использование НМА. Именно по критерию контроля можно отличить НМА от нематериальных ресурсов. К последним могут относиться квалификация персонала, лояльность покупателей, доля рынка и прочее, однако, как правило, компания не может продемонстрировать возможность получения экономических выгод от использования этих ресурсов, поскольку вряд ли сможет контролировать действие таких внешних факторов, как поведение персонала, реакция конкурентов и покупателей.

Наличие материального доказательства или свидетельства о его существовании (контракт, список клиентов, свидетельство о регистрации и т. д.). Это требование не влияет на экономическую стоимость НМА (например, отсутствие формальной документации на ноу-хау не означает, что его владелец не может получать какие-либо выгоды от его использования), однако, является обязательным условием для его существования в качестве идентифицируемого объекта.

Возможность точно установить дату его возникновения или создания. Несмотря на то, что НМА, как и другие виды активов, могут создаваться или разрабатываться в течение длительного периода времени, каждый такой актив должен иметь вполне определенную дату создания (например, дата подписания контракта, выдачи патента).

Прекращение существования в идентифицируемый момент времени или в результате определенного события. Требование к определению срока жизни НМА не означает, что обязательно должна быть установлена конкретная дата прекращения его существования, хотя для многих НМА это возможно (например, истечение срока действия контракта или патента).

При оценке НМА необходимо учитывать, что зачастую они имеют крайне узкую область применения, и это существенно ограничивает их возможности по генерированию доходов, поскольку НМА часто создаются самой компанией, а не приобретаются на рынке. Однако это совсем не означает, что их можно легко воссоздать. Уникальность каждого НМА и отсутствие активного рынка подобных активов значительно затрудняют подбор для них аналогов, в отличие от материальных активов.

С учетом российской практики оценки, нематериальные активы можно классифицировать по следующим основным категориям:

1. технологические (изобретения, полезные модели, промышленные образцы, секреты производства (ноу-хау), топологии интегральных микросхем, конструкторская и техническая документация, технические условия, учебно-методические материалы);
2. маркетинговые (товарные знаки и доменные имена);
3. контрактные (лицензионные договоры, договоры франчайзинга);
4. НМА, связанные с обработкой данных (программное обеспечение базы данных).

Каждая из представленных выше категорий нематериальных активов характеризуется своим набором факторов, влияющих на их стоимость, в частности: абсолютный/относительный возраст, универсальность, потенциал расширения, расходы на коммерциализацию, средства коммерциализации, специфичность (отрасль применения/использования), география использования, доля рынка, конкуренция, прогнозируемый спрос, ассоциации.

Безусловно, не все вышеперечисленные факторы применимы к каждой категории НМА и не все они оказывают одинаковое влияние на их экономическую стоимость. Кроме того, следует отметить, что для каждого отдельного фактора существует большой диапазон (как количественный, так и качественный) возможных положительных и отрицательных воздействий на стоимость конкретного вида НМА.

Вместе с тем существуют общие для всех НМА параметры, оказывающие наиболее существенное влияние на их стоимость, а именно: срок жизни актива, возможность воспроизводства/воссоздания актива, ограничения по использованию и этап разработки/использования.

Говоря о материальных активах, в условиях экономического кризиса многие эксперты на рынке коммерческой недвижимости приходят к мнению об отсутствии такого понятия как «рыночная стоимость».

В соответствии с ФСО № 2, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Однако в существующих кризисных условиях большинство сделок приходится совершать «в вынужденном порядке», когда объекты недвижимости передаются в рамках реструктуризации долга банкам-кредиторам или вынуждено продаются в поисках необходимых средств с существенным дисконтом.

Среди наиболее распространенных факторов, характеризующих рынок коммерческой недвижимости в «эпоху кризиса», можно выделить: спад спроса на аренду и продажу, существенное снижение цен предложений и ставок аренды, а также банкротство многих девелоперов.

Как правило, в такой ситуации количество сделок минимально. Основную структуру спроса составляют высококлассные офисные объекты (классы «А» и «В»), жилые помещения бизнес-класса, а также девелоперские проекты, предлагаемые с большим дисконтом, к тому же многие объекты не экспонируются на открытом рынке.

В период кризисных явлений на рынке коммерческой недвижимости появилось относительно новое понятие – «проблемные активы», которое в сложившихся кризисных условиях применяется достаточно часто. В целом, к указанным активам относятся объекты, которые можно приобрести по существенно заниженной стоимости или с долговыми обязательствами. Ключевыми признаками проблемных активов являются: высокий уровень вакантных площадей, существенно сниженные ставки аренды относительно существующих рыночных, низкий операционный доход, наличие значительных кредитов у якорных арендаторов. Основной причиной появления проблемных активов является отсутствие у собственников/инвесторов ресурсов для поддержания объекта недвижимости в нормальном состоянии.

В течение достаточно продолжительного периода в России наблюдался заметный рост фондового рынка, сопровождавшийся увеличением стоимости материальных и нематериальных активов на балансе организаций. Ухудшение экономической обстановки в России из-за резкого спада мировых цен на энергоресурсы, продажа которых составляет значительную часть в доходах бюджета России, а также введения экономических санкций в отношении РФ, вызвало значительное снижение курса рубля относительно иностранных валют, рост инфляции, уменьшение реальных доходов населения и значительное ухудшение ситуации в ряде отраслей российской экономики.

Снижение покупательной способности населения и недостаток денежных средств у предприятий, непредсказуемая динамика цен на сырье, ухудшение макроэкономических показателей и ряд других факторов поставили под вопрос размеры и стабильность будущих денежных потоков, в результате чего компании вынуждены корректировать прогнозы своего развития.

Негативные тенденции пессимистичных прогнозов можно наблюдать при анализе финансовой отчетности российских предприятий, опубликовавших отчетность в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) или Общепринятыми положениями по бухгалтерскому учету (ОПБУ) США. Так, значительная часть компаний признала обесценение таких активов, как основные средства, гудвил, и других нематериальные активов в своей отчетности за 2013 г. и 2014 г.

В рамках настоящей статьи рассмотрено обесценение различных видов активов крупнейших компаний нефтегазового сектора, материальные активы в структуре баланса которых занимают существенную долю, а также активов предприятий финансового сектора. Специфика последних заключается в том, что основным активом таких компаний являются не объекты основных средств и нематериальные активы, а выданные кредиты, риск обесценения которых достаточно велик, а размер в денежном выражении превышает размер основных средств компаний других секторов экономики.

Если говорить о количестве компаний, признавших обесценение активов в отчетности за 2014 г., можно отметить следующее:

• Из исследуемых 8 публичных компаний нефтегазового и финансового секторов экономики 4 и 7 компаний соответственно признали обесценение активов за 2014 г., что составляет порядка 50 и 88 % от общего числа выборки.
• Наибольшая доля признанного компаниями нефтегазового сектора обесценения приходится на материальные активы, в частности, основные средства и активы для продажи, что объясняется негативными изменениями экономической ситуации и резким снижением цен на нефть.
• Для компаний финансового сектора в большей степени характерно обесценение нематериальных активов в виде гудвилла/деловой репутации, что объясняется следствием негативного влияния сложившейся макроэкономической ситуации на девелоперский бизнес.

Важно отметить, что, несмотря на увеличение степени раскрытия информации, по-прежнему остается незначительное число компаний (в среднем 25 % компаний из представленной выборки), не раскрывающих информацию о ставках дисконтирования. Кроме того, многие организации не уделяют значительного внимания подобной информации.

При раскрытии информации об используемой ставке дисконтирования большинство компаний не указывает вид ставки и характеристики денежного потока: используется ли ставка дисконтирования для доналоговых или посленалоговых потоков, в номинальном или реальном выражении, в какой валюте выражены прогнозируемые денежные потоки.

При сравнении используемых ставок дисконтирования за период с 2013 г. по 2014 г. приняты следующие допущения: во-первых, если отчетность не содержит средневзвешенной стоимости капитала для компании в целом, то в качестве таковой принимается ставка, указанная для конкретного подразделения, либо средняя из указанных ставок; во-вторых, если не указано иное, предполагается, что ставка является доналоговой, номинальной и номинированной в валюте отчета.

Анализ в части раскрытия ставок дисконтирования показывает, что средняя величина применяемых ставок дисконтирования выросла. Средняя стоимость капитала в 2013 г. для предприятий нефтегазового и финансового секторов экономики составляла 8,19% и 11,62% соответственно, в 2014 г. она увеличилась до 12% и 16% соответственно. В нефтегазовом секторе существенным образом возросло количество компаний, применявших ставку дисконтирования, составляющую более 12%. Увеличение стоимости капитала обусловлено ухудшением макроэкономической ситуации – ростом рисков и ставок заимствования.

Существующий финансовый и экономический кризис привел к значительному обесценению различных видов активов: основных средств, гудвилла и других нематериальных активов, инвестиционных/ценных бумаг и пр.

Значительная часть факторов, влияющих на обесценение активов, относится к факторам внешней среды, которые не контролируются компаниями в силу объективных причин, в этой связи, с целью улучшения сопоставимости данных отчетности от периода к периоду, повышения ее прозрачности и принятия верных управленческих/инвестиционных решений, компаниям необходимо регулярно проводить тест на обесценение активов.